PRZYGOTOWANIE DO INWESTYCJI -
- Pomoc w ustaleniu celów projektowych
- Analiza chłonności i potencjału działki: sprawdzenie, co i jakiej wielkości można wybudować na danym terenie.
- Analiza formalno-prawna: weryfikacja Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub pomoc w uzyskaniu Decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ).
- Wsparcie techniczne: pomoc w uzyskaniu warunków technicznych przyłączy mediów (woda, prąd, gaz, kanalizacja).
- Doradztwo przedzakupowe: ocena przydatności działki pod kątem planowanej inwestycji.
OPRACOWANIE KONCEPCJI PROJEKTOWEJ
- Program funkcjonalno-użytkowy: określenie liczby, geometrii, powierzchni pomieszczeń i ich relacji, rozwiązanie funkcjonalne przestrzeni.
- Rzuty i przekroje koncepcyjne: wstępne rysunki pokazujące układ wnętrz i bryłę budynku.
- Modelowanie 3D: praca na trójwymiarowym modelu, pozwalająca lepiej zrozumieć przestrzeń.
- Wariantowość: przedstawienie różnych propozycji rozwiązań architektonicznych do wyboru przez inwestora.
OPRACOWANIE PROJEKTU BUDOWLANEGO I TECHNICZNEGO
Kompletna dokumentacja niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę i rozpoczęcia prac:
- Projekt Zagospodarowania Terenu (PZT): usytuowanie budynku na działce wraz z infrastrukturą.
- Projekt Architektoniczno-Budowlany: szczegółowe rzuty, przekroje i elewacje spełniające wymogi urzędowe.
- Projekt Techniczny: rozwiązania konstrukcyjne oraz projekty instalacji wewnętrznych (sanitarne, elektryczne, grzewcze).
- Charakterystyka energetyczna: wyliczenia dotyczące efektywności cieplnej budynku.
OPRACOWANIE PROJEKTU WYKONAWCZEGO
Instrukcja obsługi dla ekipy budowlanej, minimalizująca ryzyko błędów wykonawczych:
- Detale budowlane: precyzyjne rysunki połączeń materiałów, obróbek i trudnych węzłów konstrukcyjnych.
- Zestawienia materiałowe: dokładne listy potrzebnych materiałów (np. stolarka, stal, beton).
- Specyfikacje techniczne: opisy standardów wykonania poszczególnych prac.
ROBOTY BUDOWLANE PRZY ISTNIEJĄCYM OBIEKCIE
Wsparcie przy modernizacjach, rozbudowach i przebudowach:
- Inwentaryzacje architektoniczne: dokładne pomiary i odtworzenie planów istniejącego budynku.
- Projekty przebudowy i nadbudowy: zmiana funkcji lub kubatury istniejących obiektów.
- Ekspertyzy techniczne: ocena stanu konstrukcji, stanu technicznego i estetycznego, szczelności termicznej, energochłonności istniejących obiektów
- Adaptacje: dostosowanie budynków do nowych wymagań lub standardów.
WIZUALIZACJE I MARKETING
Narzędzia pozwalające zobaczyć efekt końcowy jeszcze przed wbiciem pierwszej łopaty:
- Fotorealistyczne wizualizacje 3D: wysokiej jakości obrazy prezentujące budynek i jego otoczenie.
- Wirtualne spacery: możliwość „wejścia” do projektowanego obiektu.
- Materiały sprzedażowe: rzuty 3D i karty lokali pomocne przy komercjalizacji inwestycji.
ANALIZY PRZEDPROJEKTOWE
Wsparcie w ocenie potencjału inwestycyjnego oraz opracowanie wytycznych pod dalsze etapy projektowania
- Analizy chłonności (feasibility study): precyzyjne wyliczenia powierzchni zabudowy, PUM/PUU zgodnie z MPZP lub decyzją WZ.
- Analizy nasłonecznienia i przesłaniania: sporządzanie analiz linijki słońca niezbędnych do projektów budowlanych.
- Weryfikacja dokumentacji wyjściowej: audyt map do celów projektowych, decyzji administracyjnych oraz stanu prawnego nieruchomości.
- Wstępne audyty techniczne: ocena możliwości adaptacji lub rozbudowy obiektów istniejących.
WSPARCIE NA ETAPIE OPRACOWANIA KONCEPCJI PROJEKTOWEJ
Zewnętrzne wsparcie podczas opracowywania koncepcji
- Szkice i wariantowanie: przygotowywanie alternatywnych układów funkcjonalnych na bazie wytycznych.
- Modelowanie bryłowe: budowa modeli bazowych w środowisku 3D do dalszych analiz projektowych.
- Research materiałowy i technologiczny: dobór rozwiązań systemowych i materiałowych pod konkretne założenia budżetowe.
- Przygotowanie podkładów koncepcyjnych: opracowanie czytelnych i estetycznych rzutów oraz przekrojów na potrzeby prezentacji dla klienta.
OPRACOWANIE DOKUMENTACJI PROJEKTOWEJ
Rzetelne wsparcie w opracowywaniu rysunków na każdym etapie projektu.
- Opracowanie Projektu Budowlanego: przygotowanie części opisowej i dokumentacji rysunkowej zgodnie z aktualnym rozporządzeniem o formie projektu oraz standardami biura.
- Dokumentacja Techniczna i Wykonawcza: rozwiązywanie oraz kreślenie detali, rysunków rzutów, przekrojów, elewacji, kładów ścian oraz opracowywanie specyfikacji technicznych.
- Koordynacja międzybranżowa: sprawdzanie kolizji i spójności projektów branżowych z architekturą; komunikacja z podwykonawcami.
- Opracowanie zmian lokatorskich: profesjonalne przygotowanie dokumentacji zamiennej dla deweloperów.
OBSŁUGA FORMALNO-PRAWNA
Pomoc w prowadzeniu procedur administracyjnych
- Procedowanie pozwoleń: przygotowanie wniosków i załączników do PnB, zgłoszeń oraz decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach.
- Uzgodnienia branżowe: kontakt z branżystami, zarządcami sieci, rzeczoznawcami (BHP, Sanepid, PPOŻ) oraz konserwatorem zabytków.
- Monitoring toku postępowań: bieżące kontrolowanie statusu spraw w urzędach i odpowiadanie na ewentualne postanowienia.
MODELE 3D ORAZ WIZUALIZACJE
- Przeniesienie pomysłów w środowisko 3D.
- Modelowanie w standardzie BIM: budowa inteligentnych modeli obiektów gotowych do dalszej pracy inżynierskiej.
- Wizualizacje architektoniczne i wnętrzarskie: fotorealistyczne renderingi na potrzeby konkursów, marketingu lub akceptacji inwestora.
- Animacje i spacery wirtualne: dynamiczne prezentacje projektowanych obiektów.
- Modele do analiz środowiskowych: przygotowanie geometrii pod symulacje energetyczne i oświetleniowe.
PRZYGOTOWANIE DO PRZETARGÓW
Kompletacja dokumentacji, która pozwala na rzetelny wybór wykonawcy i optymalizację kosztów.
- Przedmiary robót i kosztorysy inwestorskie: precyzyjne wyliczenia ilości materiałów i prac, stanowiące bazę do porównania ofert wykonawców.
- Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót (STWiOR): opracowanie standardów jakościowych i technologicznych dla każdego etapu prac.
- Analiza ofert wykonawców: wsparcie merytoryczne w porównywaniu spływających ofert pod kątem technicznym i finansowym.
- Optymalizacja kosztowa: poszukiwanie zamiennych rozwiązań materiałowych zachowujących jakość przy niższych nakładach.
INWENTARYZACJE ORAZ ANALIZY
Dostarczanie aktualnych danych o stanie obiektu na każdym etapie realizacji.
- Inwentaryzacje stanu surowego: dokładne pomiary powykonawcze konstrukcji przed rozpoczęciem prac wykończeniowych (sprawdzenie pionów, płaszczyzn i wymiarów otworów).
WSPARCIE NA BUDOWIE
Zapewnienie ciągłości projektowej i merytorycznej w trakcie realizacji inwestycji.
- Nadzór autorski: regularne wizyty na budowie w celu kontroli zgodności wykonywanych prac z dokumentacją projektową.
- Rozwiązywanie problemów bieżących: szybkie opracowywanie detali zamiennych w przypadku wystąpienia nieprzewidzianych kolizji technicznych oraz problemów wykonawczych.
- Konsultacje z wykonawcami: wyjaśnianie zawiłości projektowych i doprecyzowanie technologii montażu bezpośrednio na budowie.
DOKUMENTACJA POWYKONAWCZA
Zamyknięcie procesu inwestycyjnego
- Nanoszenie zmian projektowych: naniesienie wszystkich poprawek i zmian wprowadzonych w trakcie budowy na pierwotne rysunki projektowe.
- Rysunki powykonawcze branżowe: przygotowanie finalnej dokumentacji niezbędnej do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
- Instrukcje obsługi obiektu: opracowanie wytycznych dotyczących konserwacji i eksploatacji budynku dla administratora lub właściciela.
Ceny usług projektowych są szacowane indywidualnie w zależności od kubatury, funkcji i zakresu opracowania. Umów się na bezpłatne spotkanie – przeanalizujemy Twój temat i przygotujemy wycenę.
